Betaalbare woningen voor iedereen

Flow brengt innovatieve oplossingen in ontwerp en bouw, die inspelen op de grote vraag naar betaalbare woningen.

Executiekracht en schaalgrootte maken betaalbaar wonen mogelijk voor iedereen

Op grote schaal

Het woningconcept Flow biedt een toekomstbestendige oplossing voor maatschappelijke opgaven. Met innovatieve, duurzame en onderscheidende producten en diensten zetten we de toon in de wereld van wonen. Dankzij onze executiekracht, schaalgrootte en integrale aanpak maken we toekomstbestendig wonen mogelijk én betaalbaar voor iedereen. Door modulair en off-site te produceren met hout kunnen wij ons focussen op procesbeheersing. Dat scheelt tijd en geld. En wanneer dat voor duizenden woningen tegelijk geldt, tikt dat behoorlijk aan.

Flow Flex Exter

Bouwen met hout maakt flexibel

Kosten of afmetingen zijn niet langer in beton gegoten

De maatvoering van toekomstige huizen is niet langer in beton gegoten. Met hout kun je flexibel bouwen. Dus ook wat kleiner, wanneer de locatie, het budget, de markt of de doelgroep daarom vragen. Binnen Flow kun je spelen met de indeling van woningen, maar ook met de uitstraling en het formaat. Gevels kunnen met maximale vrijheid worden ontworpen. Houtbouw biedt al met al dus veel ontwerpvrijheid, wat de mogelijkheden voor stedenbouwkundige inpassing vergroot. Door het standaardiseren van diverse modules blijft de betaalbaarheid toch beheersbaar.

Woningbouw verandert in hightech productieproces

Bouwen met hout bespaart tijd en dus geld

Een digitale, industriële en modulaire manier van produceren en bouwen vergroot de veiligheid in de bouw en verhoogt de efficiëncy van het gehele bouwproces. Met Flow verandert de woningbouw in een hightech productieproces. Zo realiseert BAM Wonen niet alleen volumes, maar ook enorme tijdwinst. De bouwtijd wordt dankzij onze innovatieve bouwmethode verkort met maar liefst 75 procent van zo’n twaalf naar slechts drie maanden. De toepassing van de brede mogelijkheden van houtbouw is in dit proces cruciaal.

Prefab produceren vergroot de beheersbaarheid en verkort de productietijd

Bouwplaatskosten aanzienlijk beheersbaarder

Voor corporaties, beleggers, pensioenfondsen en ontwikkelaars is betaalbaarheid van woningbouw steeds crucialer. Een industriële en modulaire wijze van produceren biedt nieuwe mogelijkheden voor het realiseren van betaalbare woningbouw. Door in de fabriek te produceren wordt de beheersbaarheid vergroot en de bouwtijd verkort. Door slim gebruik van industrialisatie, robotisering en digitalisering worden de totale bouwplaatskosten aanzienlijk beheersbaarder.

Gerobotiseerd bouwproces

LEAN bouwen betekent verspilling elimineren

Binnen Flow wordt iedere woning eerst tot op de laatste schroef zorgvuldig en digitaal gemodelleerd. Hierdoor kunnen alle onderdelen van de woning direct en exact op maat geproduceerd worden. Het aansturen van de productie in de fabriek gebeurt vanuit een parametrisch model. Kiest de ontwikkelaar, opdrachtgever of koper van een woning voor een uitbouw of een breder huis, dan wordt dit automatisch tot op de millimeter nauwkeurig in de digitale bouwtekeningen verwerkt. Hierdoor worden alle benodigde onderdelen van de woning op de juiste maat geproduceerd. Een robot zorgt voor gaten en schroeven op de juiste plek. Ook worden via dit parametrisch model onder meer leidinglengtes en -diameters, energieprestatie- en daglichtberekeningen doorgerekend. Zo krijgen ook bedrijven die bijvoorbeeld de waterleidingen gaan produceren direct de juiste input.

Parametrisch ontwerpen en file to factory

Digitalisering zorgt voor efficiëntie, snelheid en betaalbaarheid

Met Flow zet BAM Wonen in op industrialisering en digitalisering van ontwerp en bouw. Verkoop- en productietekeningen worden gemaakt met behulp van de modernste technologie, zodat opdrachtgevers snel met de verkoop of verhuur aan de slag kunnen. Parametrisch ontwerpen maakt het mogelijk waardevolle data op te slaan in een materialenpaspoort, waarmee het fundament wordt gelegd voor circulair bouwen. Doordat digitale ontwerpen naadloos worden overgenomen door de productie-omgeving, wordt snel, efficiënt en foutloos gewerkt. File to factory noemen we dat ook wel: het digitaal aansturen van het productieproces, zodat we snel en betaalbaar tot unieke woningen kunnen komen. Flow speelt hiermee bovendien in op steeds schaarsere arbeid.

Flow sluit aan bij uitdagingen van zakelijke klanten

Hogere restwaarde door losmaakbaarheid

Zakelijke klanten zoals beleggers, pensioenfondsen, ontwikkelaars en corporaties zijn in toenemende mate verplicht te investeren in duurzame projecten en ontwikkelingen. Flow sluit aan bij de wensen van deze zakelijke klanten. Door duurzaam, sneller en betaalbaarder te bouwen, komen meer woningen op grotere schaal beschikbaar. De restwaarde van deze woningen is door het gebruik van hout en de losmaakbaarheid van de diverse onderdelen bovendien hoger dan bij traditionele bouw. Zo blijft er meer investeringsruimte beschikbaar.

Snel bouwen is minder bouwrente

Flow realiseert niet alleen volumes, maar ook enorme tijdwinst

Kopers van een nieuwbouwhuis betalen bouwrente en dubbele woonlasten: lasten die de toekomstige bewoners van het huis zijn verschuldigd aan bouwer en geldverstrekker. Duurt de bouw lang, dan moet hiervoor een flink bedrag worden gereserveerd. Met Flow verandert de woningbouw in een hightech productieproces. We realiseren met onze digitale, industriële en modulaire manier van produceren niet alleen volumes, maar ook enorme tijdwinst. De bouwtijd wordt dankzij onze innovatieve bouwmethode verkort met maar liefst 75 procent: van circa twaalf tot slechts drie maanden. En tijd is geld! Sneller bouwen betekent minder bouwrente en een kortere tijd dubbele woonlasten. Mooi meegenomen.

De modelwoning of de fabriek bezoeken? Neem contact met ons op.

Contact

Meer weten over de mogelijkheden van Flow?

Vragen over BAM Flow? Mail of bel ons vooral, neem contact op met een van onze experts.

Romy Ran

Commercieel Manager Zuidwest

06 15 45 49 27
BAM Flow Daniel Contact

Daniël Thorburn

Commercieel Manager Noordwest

06 12 69 75 66
BAM Flow Beau Contact

Beau Gubbels

Commercieel Manager Zuid

06 21 69 64 65
Bam Flow Angela

Angela Vorsselman

Commercieel Manager Utrecht & Noordoost

06 15 47 15 49

Veelgestelde vragen

Houtbouw is en blijft toch duurder?

Dat hoeft niet. Zo kan door de lichte bouwmethode bespaard worden op de funderingen, transportbewegingen en materieel, en door de prefabricage is een zeer korte bouwtijd mogelijk. Daarnaast zijn bij modulaire (houtbouw)concepten de ontwerpkosten, risicoreserveringen en financieringskosten lager, en staan er door de snelle bouwtijd eerder inkomsten (bijvoorbeeld verhuur) tegenover, en door het modulaire concept (vaak losmaakbaar) ook een hogere restwaarde. Dankzij de invoering van de CO2 taks (naar minimaal 125 EUR / ton CO2 in 2030) zal hout niet in prijs stijgen, terwijl staal, baksteen en beton met respectievelijk 15%, 20% en 30% zullen stijgen. Door de verwachte opschaling (meerdere modulaire industriële houtbouw fabrieken in aanbouw) wordt verwacht dat de kosten van (industriële) woningbouw in hout verder zullen dalen in de nabije toekomst. Indien dit in de toekomst gepaard gaat met een belasting op materialen met een hoge uitstoot, dan zal de totale kostenbalans naar verwachting in het voordeel van houtbouw uitvallen. De verwachte daling van de materiaalkosten dankzij de schaalvergroting komt boven op een verwachte stijging in waarde van houten gebouwen. Hier is verder onderzoek nodig voor de Nederlandse context, maar een goed uitgevoerde houten woning (zeker in CLT) lijkt een hogere waardering te hebben dan een traditioneel uitgevoerde woning. Dit als gevolg van beleving, duurzaamheid, en een verhoogd wooncomfort. Dit positieve gezondheidsaspect van houten gebouwen, soms leidend tot een hoge productiviteit, lager verzuim en hogere waardering van gebruikers, zal naar verwachting een steeds belangrijkere rol gaan spelen.

Is al dat transport niet vervuilend?

Dat hoeft niet. Zo kan door de lichte bouwmethode bespaard worden op de funderingen, transportbewegingen en materieel, en door de prefabricage is een zeer korte bouwtijd mogelijk. Daarnaast zijn bij modulaire (houtbouw)concepten de ontwerpkosten, risicoreserveringen en financieringskosten lager, en staan er door de snelle bouwtijd eerder inkomsten (bijvoorbeeld verhuur) tegenover, en door het modulaire concept (vaak losmaakbaar) ook een hogere restwaarde. Dankzij de invoering van de CO2 taks (naar minimaal 125 EUR / ton CO2 in 2030) zal hout niet in prijs stijgen, terwijl staal, baksteen en beton met respectievelijk 15%, 20% en 30% zullen stijgen. Door de verwachte opschaling (meerdere modulaire industriële houtbouw fabrieken in aanbouw) wordt verwacht dat de kosten van (industriële) woningbouw in hout verder zullen dalen in de nabije toekomst. Indien dit in de toekomst gepaard gaat met een belasting op materialen met een hoge uitstoot, dan zal de totale kostenbalans naar verwachting in het voordeel van houtbouw uitvallen. De verwachte daling van de materiaalkosten dankzij de schaalvergroting komt boven op een verwachte stijging in waarde van houten gebouwen. Hier is verder onderzoek nodig voor de Nederlandse context, maar een goed uitgevoerde houten woning (zeker in CLT) lijkt een hogere waardering te hebben dan een traditioneel uitgevoerde woning. Dit als gevolg van beleving, duurzaamheid, en een verhoogd wooncomfort. Dit positieve gezondheidsaspect van houten gebouwen, soms leidend tot een hoge productiviteit, lager verzuim en hogere waardering van gebruikers, zal naar verwachting een steeds belangrijkere rol gaan spelen.

Is houtbouw slecht voor het milieu en de bossen

Daar waar traditionele bouwmaterialen zoals staal en beton steeds schaarser worden, groeit duurzaam geproduceerd hout (net als andere biobased bouwmaterialen) soms wel meerdere malen terug binnen de levensduur van het product of gebouw. Hiermee is het een eindeloos hernieuwbaar materiaal. Een bos wordt duurzaam beheerd als er nooit meer bos wordt geoogst dan er bijgroeit, en de vitaliteit, biodiversiteit en CO2-opslag wordt gehandhaafd of verbeterd. Bovendien moeten bij duurzaam bosbeheer de andere ecologische functies zoals wateropslag en fijnstof opvang worden geborgd, en de sociaal-economische functies zoals het welzijn van arbeiders en de rechten van de lokale bevolking worden gerespecteerd. Duurzaam bosbeheer wordt in Europa geborgd via nationale bosbouwwetgeving van lidstaten, maar in veel gevallen wordt er aan nog strengere richtlijnen voldaan door de hele houtketen te certificeren middels FSC of PEFC. In Nederland is deze aanvullende certificering verplicht voor (semi) overheden sinds 2015. Als gevolg hiervan is praktisch al het in Nederland toegepaste naaldhout en plaatmateriaal FSC- of PEFC-gecertificeerd, en wordt er dus per definitie niet bij gedragen aan ontbossing.

Is hout niet minder stabiel dan beton?

Beton heeft kwaliteit om heel veel druksterkte, maar geen treksterkte. Daarom moet beton altijd gewapend worden met staal. Hout heeft zowel hoge druk als treksterkte daarnaast is het makkelijk bewerkbaar en in basis licht van gewicht, dus zeer geschikt bouwmateriaal om woningen mee te bouwen. Binnen Flow wordt de stabiliteit in de kern opgelost. Om de woning volledig en conceptueel stabiel te bouwen, wordt een stabiliteitsmodule toegepast, die verwerkt is in de badkamer. Het werkt compleet anders dan beton. De stabiliteit moet wel uitgerekend worden waar je dat er bij beton gratis bijkrijgt.

Is hout wel weersbestendig?

Het hout dat gebruikt worden voor de draagconstructie in HSB-bouw of massiefhout gaat in principe eindeloos mee. Het hout wordt niet blootgesteld aan de weersinvloeden. En zolang het hout niet nat en/of goed geventileerd wordt, zal het niet gevoelig zijn voor biologische aantasting.

Houtbouw is bouwtechnisch toch minderwaardig?

Met de sterkte en stijfheid van de nieuwste massiefhoutsystemen kan eenvoudig voldaan worden aan de eisen van het huidige bouwbesluit of kunnen deze eisen zelfs worden overtroffen. Sterker nog, door het lichte gewicht in combinatie met de relatief hoge sterkte, is (zeker geoptimaliseerd) hout structureel gezien één van de meeste efficiënte bouwmaterialen ter wereld. Houten gebouwen zijn licht en flexibel, en zullen daarom minder snel bezwijken en minder schade oplopen in het geval van een aardbeving. Hout is daarom ook geschikt voor hoogbouw.

Waar komt al dat hout vandaan?

BAM staat al jaren in de top 3 van de FSC Forest50 Ranking 2020 (opgesteld door FSC Nederland in samenwerking met Cobouw 50). Daarmee wordt BAM met zijn activiteiten in Nederland beloond voor z’n inspanningen wat betreft toepassing van duurzaam hout en de communicatie daarover. 99% van het hout dat BAM inkoopt, is gecertificeerd hout, dus aantoonbaar afkomstig uit goed beheerde bossen. Daarnaast zet BAM zich actief in voor een groter volume hout in de bouw. Hiermee onderstreept BAM haar ambities voor duurzaamheid en circulariteit. De toepassing van duurzaam hout is een van de meeste effectieve mogelijkheden voor de bouwsector om het klimaatprobleem aan te pakken. Waar de productie van de meeste bouwmaterialen energie-intensief is, en gepaard gaat met een hoge CO2-uitstoot, legt een duurzaam beheerd bos juist CO2 vast. Bovendien is hout als hernieuwbare grondstof hét circulaire bouwmateriaal bij uitstek. In samenwerking met een groep koplopers in de bouw, waaronder de genoemde bedrijven, probeert FSC Nederland die kwaliteiten van houtgebruik in de bouw te promoten en innovaties te stimuleren.

Hoe duurzaam ben ik qua CO2-uitstoot als ik een houten woning heb?

Met een houten woning wordt ten opzichte van warme gietbouw CO2 gereduceerd door een veel sneller, efficiënter en volledig gedigitaliseerd bouwproces met minder afval. Maar ook in de productiefase heb je minder CO2-uitstoot door het gebruik van hout en andere biobased materialen. Tijdens de bouwfase is de CO2-uitstoot van warme gietbouwconstructie 4.341 kg eq per woning. Bij het nieuwe bouwproces is de CO2-uitstoot naar verwachting 1.540 kg eq per woning. Dus ca. 65% minder energieverbruik per woning. Deze besparing realiseren BAM-ondernemingen. Tijdens de productiefase van warme gietbouw wordt 29.520 kg eq per woning uitgestoten Bij het nieuwe bouwproces is dat naar verwachting 20.102 kg eq per woning Dus ca. 30% minder energieverbruik per woning. Deze besparing realiseren toeleveranciers. Hierbij is ervan uitgegaan dat de emissiefactor voor duurzaam geproduceerd hout 0 is. Reken je met een negatieve emissiefactor (per m3 hout wordt 900kg CO2 eq opgeslagen) dan wordt er nog meer energie en CO2-uitstoot bespaard.

Staat je vraag er niet tussen?

Vraag het een van onze experts.