Alles is in beweging – ook BAM Wonen

De wereld verandert en BAM Wonen verandert mee. Met Flow bieden wij een concrete oplossing voor het tekort aan woningen. En dat doen wij op een zeer duurzame manier.

Modulair bouwen in fabriek en digitalisering zorgen voor kortere bouwtijd en veel flexibiliteit

Conceptueel bouwen

BAM Wonen zorgt voor innovatie en kiest met Flow voor conceptueel bouwen. Door een gestandaardiseerde aanpak voor ontwerpfase en uitvoering bouwen wij versneld door. Wij produceren off-site en assembleren op locatie. Om zo te kunnen werken vertrouwen wij op onze jarenlang opgebouwde expertise op het gebied van industrialisering en digitalisering en op onze aanwezige kennis van modulair produceren. Door onze conceptmatige aanpak realiseren we maximale flexibiliteit voor opdrachtgevers en bewoners en een aanzienlijk kortere bouwtijd.

Parametrisch ontwerpen

Waardevolle data in een materialenpaspoort leggen basis voor circulair bouwen

Werk- en verkooptekeningen worden gemaakt met behulp van de modernste technologie, zodat opdrachtgevers snel met de verkoop of verhuur aan de slag kunnen. Parametrisch ontwerpen maakt het mogelijk waardevolle data op te slaan in een materialenpaspoort, waarmee het fundament wordt gelegd voor circulair bouwen en waardevastheid voor de toekomst.

Gerobotiseerd bouwproces

Parametrisch modeleren zorgt voor exact de juiste maten en gaten

Binnen Flow wordt iedere woning tot op de laatste schroef zorgvuldig en digitaal uitgetekend of gemodelleerd. Hierdoor kunnen alle onderdelen van de woning direct en exact op maat geproduceerd worden. Het aansturen van de productie in de fabriek gebeurt vanuit een parametrisch model via file to factory. Kiest de ontwikkelaar, opdrachtgever of koper van een woning voor een uitbouw of een breder huis, dan wordt dit automatisch tot op de millimeter nauwkeurig in de digitale bouwtekeningen verwerkt. Hierdoor worden alle benodigde onderdelen van de woning op de juiste maat geproduceerd. Een robot zorgt voor gaten en schroeven op de juiste plek. Ook worden via dit parametrisch model onder meer leidinglengtes en -diameters, energieprestatie- en daglichtberekeningen doorgerekend. Zo krijgen ook bedrijven die bijvoorbeeld de waterleidingen produceren direct de juiste input.

Design sluit naadloos aan bij productie in de fabriek

File to factory

File to factory staat voor het digitaal aansturen van het productieproces. Binnen Flow worden digitale ontwerpen vanuit het parametrisch model naadloos overgenomen door de productie-omgeving. Dat werkt snel, efficiënt en foutloos. De toepassing van hout in combinatie met file to factory in het woningconcept zorgt voor unieke woningen vanuit een gestandaardiseerd proces. Dit woningconcept kan in alle lengte- en breedtematen en met variërende kapvormen worden gerealiseerd. Bovendien kunnen met behulp van architectuur de uitstraling en de complete gevel bepalen. Dit maakt Flow uitermate geschikt voor iedere gewenste stedenbouwkundige inpassing.

Bouwen in de fabriek

Off-site produceren: meer snelheid, minder uitstoot

BAM Wonen produceert haar houten huizen niet op locatie, maar grotendeels in de fabriek. Door off-site te produceren, wordt veel sneller gebouwd dan op locatie. Onze fabriek draait langer door dan acht uur per dag en dus worden hier meer woningen geproduceerd dan op locatie het geval zou zijn. Off-site bouwen betekent ook veel minder transportbewegingen. Door de lichtheid van hout is bovendien minder kracht en dus minder energie in het bouwproces nodig. In de fabriek wordt veiliger, energiezuiniger en minder arbeidsintensief gewerkt, onder andere door robotisering. Er wordt bovendien exact gemaakt wat nodig is, wat voor minder materiaalverspilling zorgt.

Kortere bouwtijden en lagere kosten door modulair te bouwen

Modulaire bouw

Modulair bouwen betekent dat de diverse onderdelen van een gebouw in een gecontroleerde fabrieksomgeving en niet op een bouwplaats worden gemaakt. Door een woning grotendeels in de fabriek te produceren, wordt de beheersbaarheid vergroot en de bouwtijd verkort. Modulair bouwen maakt bouwers én eindgebruikers flexibel. Binnen gestandaardiseerde processen bouwen we unieke woningen die duurzaam, betaalbaar en waardevast zijn.

Koppelen van ketenpartners

Belangrijke ketenschakels binnen BAM Wonen geïntegreerd

BAM Wonen maakt al veel gebruik van modulaire elementen. Met onze eigen fabriek voor modulaire installatiecomponenten in Veenendaal en de bouw van een hypermoderne productiefaciliteit in Oudkarspel hebben wij veel kennis, expertise en capaciteit zelf in huis. De stap naar uitbreiding van het houten productassortiment, de toepassing van houten casco’s en industrialisering van houtbouw is hierdoor eenvoudig te maken. Zeker omdat wij kunnen en mogen vertrouwen op onze partners in de keten. Door de executiekracht van BAM Wonen, de schaalgrootte en de integrale aanpak wordt toekomstbestendig wonen versneld bereikbaar voor iedereen.

De modelwoning of de fabriek bezoeken? Neem contact met ons op.

Contact

Meer weten over de mogelijkheden van Flow?

Vragen over BAM Flow? Mail of bel ons vooral, neem contact op met een van onze experts.

Romy Ran

Commercieel Manager Zuidwest

06 15 45 49 27
BAM Flow Daniel Contact

Daniël Thorburn

Commercieel Manager Noordwest

06 12 69 75 66
BAM Flow Beau Contact

Beau Gubbels

Commercieel Manager Zuid

06 21 69 64 65
Bam Flow Angela

Angela Vorsselman

Commercieel Manager Utrecht & Noordoost

06 15 47 15 49

Veelgestelde vragen

Houtbouw is en blijft toch duurder?

Dat hoeft niet. Zo kan door de lichte bouwmethode bespaard worden op de funderingen, transportbewegingen en materieel, en door de prefabricage is een zeer korte bouwtijd mogelijk. Daarnaast zijn bij modulaire (houtbouw)concepten de ontwerpkosten, risicoreserveringen en financieringskosten lager, en staan er door de snelle bouwtijd eerder inkomsten (bijvoorbeeld verhuur) tegenover, en door het modulaire concept (vaak losmaakbaar) ook een hogere restwaarde. Dankzij de invoering van de CO2 taks (naar minimaal 125 EUR / ton CO2 in 2030) zal hout niet in prijs stijgen, terwijl staal, baksteen en beton met respectievelijk 15%, 20% en 30% zullen stijgen. Door de verwachte opschaling (meerdere modulaire industriële houtbouw fabrieken in aanbouw) wordt verwacht dat de kosten van (industriële) woningbouw in hout verder zullen dalen in de nabije toekomst. Indien dit in de toekomst gepaard gaat met een belasting op materialen met een hoge uitstoot, dan zal de totale kostenbalans naar verwachting in het voordeel van houtbouw uitvallen. De verwachte daling van de materiaalkosten dankzij de schaalvergroting komt boven op een verwachte stijging in waarde van houten gebouwen. Hier is verder onderzoek nodig voor de Nederlandse context, maar een goed uitgevoerde houten woning (zeker in CLT) lijkt een hogere waardering te hebben dan een traditioneel uitgevoerde woning. Dit als gevolg van beleving, duurzaamheid, en een verhoogd wooncomfort. Dit positieve gezondheidsaspect van houten gebouwen, soms leidend tot een hoge productiviteit, lager verzuim en hogere waardering van gebruikers, zal naar verwachting een steeds belangrijkere rol gaan spelen.

Is al dat transport niet vervuilend?

Dat hoeft niet. Zo kan door de lichte bouwmethode bespaard worden op de funderingen, transportbewegingen en materieel, en door de prefabricage is een zeer korte bouwtijd mogelijk. Daarnaast zijn bij modulaire (houtbouw)concepten de ontwerpkosten, risicoreserveringen en financieringskosten lager, en staan er door de snelle bouwtijd eerder inkomsten (bijvoorbeeld verhuur) tegenover, en door het modulaire concept (vaak losmaakbaar) ook een hogere restwaarde. Dankzij de invoering van de CO2 taks (naar minimaal 125 EUR / ton CO2 in 2030) zal hout niet in prijs stijgen, terwijl staal, baksteen en beton met respectievelijk 15%, 20% en 30% zullen stijgen. Door de verwachte opschaling (meerdere modulaire industriële houtbouw fabrieken in aanbouw) wordt verwacht dat de kosten van (industriële) woningbouw in hout verder zullen dalen in de nabije toekomst. Indien dit in de toekomst gepaard gaat met een belasting op materialen met een hoge uitstoot, dan zal de totale kostenbalans naar verwachting in het voordeel van houtbouw uitvallen. De verwachte daling van de materiaalkosten dankzij de schaalvergroting komt boven op een verwachte stijging in waarde van houten gebouwen. Hier is verder onderzoek nodig voor de Nederlandse context, maar een goed uitgevoerde houten woning (zeker in CLT) lijkt een hogere waardering te hebben dan een traditioneel uitgevoerde woning. Dit als gevolg van beleving, duurzaamheid, en een verhoogd wooncomfort. Dit positieve gezondheidsaspect van houten gebouwen, soms leidend tot een hoge productiviteit, lager verzuim en hogere waardering van gebruikers, zal naar verwachting een steeds belangrijkere rol gaan spelen.

Is houtbouw slecht voor het milieu en de bossen

Daar waar traditionele bouwmaterialen zoals staal en beton steeds schaarser worden, groeit duurzaam geproduceerd hout (net als andere biobased bouwmaterialen) soms wel meerdere malen terug binnen de levensduur van het product of gebouw. Hiermee is het een eindeloos hernieuwbaar materiaal. Een bos wordt duurzaam beheerd als er nooit meer bos wordt geoogst dan er bijgroeit, en de vitaliteit, biodiversiteit en CO2-opslag wordt gehandhaafd of verbeterd. Bovendien moeten bij duurzaam bosbeheer de andere ecologische functies zoals wateropslag en fijnstof opvang worden geborgd, en de sociaal-economische functies zoals het welzijn van arbeiders en de rechten van de lokale bevolking worden gerespecteerd. Duurzaam bosbeheer wordt in Europa geborgd via nationale bosbouwwetgeving van lidstaten, maar in veel gevallen wordt er aan nog strengere richtlijnen voldaan door de hele houtketen te certificeren middels FSC of PEFC. In Nederland is deze aanvullende certificering verplicht voor (semi) overheden sinds 2015. Als gevolg hiervan is praktisch al het in Nederland toegepaste naaldhout en plaatmateriaal FSC- of PEFC-gecertificeerd, en wordt er dus per definitie niet bij gedragen aan ontbossing.

Is hout niet minder stabiel dan beton?

Beton heeft kwaliteit om heel veel druksterkte, maar geen treksterkte. Daarom moet beton altijd gewapend worden met staal. Hout heeft zowel hoge druk als treksterkte daarnaast is het makkelijk bewerkbaar en in basis licht van gewicht, dus zeer geschikt bouwmateriaal om woningen mee te bouwen. Binnen Flow wordt de stabiliteit in de kern opgelost. Om de woning volledig en conceptueel stabiel te bouwen, wordt een stabiliteitsmodule toegepast, die verwerkt is in de badkamer. Het werkt compleet anders dan beton. De stabiliteit moet wel uitgerekend worden waar je dat er bij beton gratis bijkrijgt.

Is hout wel weersbestendig?

Het hout dat gebruikt worden voor de draagconstructie in HSB-bouw of massiefhout gaat in principe eindeloos mee. Het hout wordt niet blootgesteld aan de weersinvloeden. En zolang het hout niet nat en/of goed geventileerd wordt, zal het niet gevoelig zijn voor biologische aantasting.

Houtbouw is bouwtechnisch toch minderwaardig?

Met de sterkte en stijfheid van de nieuwste massiefhoutsystemen kan eenvoudig voldaan worden aan de eisen van het huidige bouwbesluit of kunnen deze eisen zelfs worden overtroffen. Sterker nog, door het lichte gewicht in combinatie met de relatief hoge sterkte, is (zeker geoptimaliseerd) hout structureel gezien één van de meeste efficiënte bouwmaterialen ter wereld. Houten gebouwen zijn licht en flexibel, en zullen daarom minder snel bezwijken en minder schade oplopen in het geval van een aardbeving. Hout is daarom ook geschikt voor hoogbouw.

Waar komt al dat hout vandaan?

BAM staat al jaren in de top 3 van de FSC Forest50 Ranking 2020 (opgesteld door FSC Nederland in samenwerking met Cobouw 50). Daarmee wordt BAM met zijn activiteiten in Nederland beloond voor z’n inspanningen wat betreft toepassing van duurzaam hout en de communicatie daarover. 99% van het hout dat BAM inkoopt, is gecertificeerd hout, dus aantoonbaar afkomstig uit goed beheerde bossen. Daarnaast zet BAM zich actief in voor een groter volume hout in de bouw. Hiermee onderstreept BAM haar ambities voor duurzaamheid en circulariteit. De toepassing van duurzaam hout is een van de meeste effectieve mogelijkheden voor de bouwsector om het klimaatprobleem aan te pakken. Waar de productie van de meeste bouwmaterialen energie-intensief is, en gepaard gaat met een hoge CO2-uitstoot, legt een duurzaam beheerd bos juist CO2 vast. Bovendien is hout als hernieuwbare grondstof hét circulaire bouwmateriaal bij uitstek. In samenwerking met een groep koplopers in de bouw, waaronder de genoemde bedrijven, probeert FSC Nederland die kwaliteiten van houtgebruik in de bouw te promoten en innovaties te stimuleren.

Hoe duurzaam ben ik qua CO2-uitstoot als ik een houten woning heb?

Met een houten woning wordt ten opzichte van warme gietbouw CO2 gereduceerd door een veel sneller, efficiënter en volledig gedigitaliseerd bouwproces met minder afval. Maar ook in de productiefase heb je minder CO2-uitstoot door het gebruik van hout en andere biobased materialen. Tijdens de bouwfase is de CO2-uitstoot van warme gietbouwconstructie 4.341 kg eq per woning. Bij het nieuwe bouwproces is de CO2-uitstoot naar verwachting 1.540 kg eq per woning. Dus ca. 65% minder energieverbruik per woning. Deze besparing realiseren BAM-ondernemingen. Tijdens de productiefase van warme gietbouw wordt 29.520 kg eq per woning uitgestoten Bij het nieuwe bouwproces is dat naar verwachting 20.102 kg eq per woning Dus ca. 30% minder energieverbruik per woning. Deze besparing realiseren toeleveranciers. Hierbij is ervan uitgegaan dat de emissiefactor voor duurzaam geproduceerd hout 0 is. Reken je met een negatieve emissiefactor (per m3 hout wordt 900kg CO2 eq opgeslagen) dan wordt er nog meer energie en CO2-uitstoot bespaard.

Staat je vraag er niet tussen?

Vraag het een van onze experts.